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新国八条后宁波首例退房案原告诉请被驳回

2020年07月31日 栏目:娱乐

“新国八条”后宁波首例退房案原告诉请被驳回今年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(新国八条)
“新国八条”后宁波首例退房案原告诉请被驳回

今年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(新国八条)后,因对“二套房”的首付款比例提高,浙江省宁波奉化的韩某将房屋的出卖方吴某夫妻告上法庭,称首付款比例的提高使得自己不能依约办理按揭贷款,要求解除合同,退还5万元定金。9月1日,奉化法院一审宣判此案,依法驳回了原告的诉讼请求,这也是今年新国八条出台后宁波首例判决审结的退房案。

付了定金就遭遇新国八条

今年1月14日,韩某跟吴某夫妻在中介所的介绍下,签订了一份存量房屋买卖中介合同,约定将吴某夫妻共有套80平左右的房子出卖给韩某,房屋的总价款为80万元,于1月14日合同订立时付定金5万元,于2011年1月31日前支付首期购房款40万元,余款35万元由中介所在代办按揭自过户之日起50个工作日一次性支付。

据原告韩某称,合同订立后,自己依约支付了5万元的定金,但之后因被告吴某不能及时到房管部门,致使办理相关房屋买卖签约手续就一直拖着。想不到,半个月之后的1月26日,国务院办公厅下发了[2011]1号文件《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,规定“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%”,由于原告属于购买第二套住房,首付款比例的提高使得自己不能依约办理按揭贷款,因此双方的购买房屋合同无法继续履行。

为此,原告曾多次向被告及中介所提出解除房屋买卖合同并要求返还定金50000元,却遭对方的拒绝。今年5月18日,韩某将吴某夫妻起诉至法院,要求解除双方之间的房屋买卖合同,并要求二被告返还购房定金50000元。

被告称首付比例提高不足以影响履行能力

然而被告吴某夫妻则认为,这份房屋买卖合同是双方真实意思的表示,内容合法有效,之后虽然房产政策有调整,首付款提高后,实际上原告按揭贷款的数额只相差3万元,原告是有能力继续履行合同的。原告几次来跟自己商量,并非想解除合同,而是由于新政影响,房产的相关税费有所增加,韩某只是想让自己也承担一部分。但对于税费当初在合同里已经明确约定,一律由买方承担。

另外,被告还提供了一份证据,证明原告夫妻曾在2010年将个人所有的房屋出卖给了他人,现在名下没有房产,目前购房属于首套购房,不会受到首付比例提高的影响。

因此请求法庭对原告的诉讼请求不予支持。

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